2025 경매 입문, 마포/용산 경매 물건 찾는 법1

나의 첫 경매 시작! 일단 물건부터 봤어요

 

🐣 나의 첫 경매 물건 검색기

경매는 법원에서 나온다는 얘긴 들었는데,
진짜 물건은 어디서 봐야 하는지 몰라서 **포털에 "경매 물건 보는 법"**부터 검색했어요.
그러다 보니까, 몇 가지 사이트가 나왔고
그중 가장 기본이 되는 건 바로 👉 대법원 경매정보 사이트였어요.

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📍 경매 물건, 이렇게 찾아봤어요

1. 대법원 경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)

처음 보면 살짝 복잡해 보이는데,
‘물건 검색’ 들어가서 지역, 물건 종류만 선택해도 쭉 나와요.
아파트, 주택, 토지, 상가… 종류 진짜 많고 감정가/입찰일도 다 떠요.
단점은... UI가 좀 옛날 느낌? 😂

2. 스피드옥션 / 지지옥션 / 굿옥션

민간 경매 정보 사이트들은 훨씬 보기 편했어요.
사진도 잘 정리돼 있고,
“이 물건은 대출이 얼마, 수익률 몇 % 예상” 같은 설명도 붙어있어요.
처음엔 무료 체험으로 둘러보는 걸 추천해요!

 

✅ 대법원 경매사이트(https://www.courtauction.go.kr) 들어가면, 

1. 물건검색 클릭
   • 상단 메뉴 중 “물건검색” → “물건목록조회”
2. 지역/물건종류 선택
   • 예: 서울중앙지방법원 → 아파트 or 단독주택
3. 검색 결과 확인
   아래 항목들을 중심으로 보기

사건번호	경매 건 번호	나중에 입찰 시 필요
물건용도	아파트, 상가 등	관심 분야 확인
감정가	시세 기준 가격	대략 시세 파악용
최저입찰가	지금 입찰 가능한 가격	얼마나 저렴해졌는지
입찰기일	경매 일정	언제 입찰 가능한지
사진보기	외관, 내부 등	실제 느낌 확인
현황조사서 / 감정평가서	내부 상태, 점유자 정보 등	사람이 살고 있는지, 하자 여부 등 파악
등기부(권리관계)	근저당, 임차인 여부	위험 있는지 체크 (초보는 간단히만 보기)

 

 

 

 

경매를 시작하려고 마음은 먹었지만,
“도대체 어디서 어떻게 물건을 검색하는 거야?”
이게 첫 고민이었어요.
저는 개인적으로 관심있는 마포구랑 용산구부터 보기로 했어요.

 

※ 혹시몰라 주소는 가렸어요

✔️ 간단히 설명해볼게요

항목설명

사건번호	서울서부지방법원 2024타경xxx
→ 이건 나중에 입찰서에 적는 번호이자, 이 물건의 주민등록번호 같은 거예요.
소재지 및 내용	마포구 ○○동의 연립주택 (전용 29.85㎡)
→ 실제 주소는 비공개 처리했지만, 건물 구조/크기까지 다 나와요.
감정평가액	3억 5천만 원
→ 감정 시점의 기준 시세예요.
최저매각가격	3억 5천만 원 (100%)
→ 아직 유찰이 안 된 신건, 첫 입찰이란 뜻이에요.
입찰기일	2025.04.15
→ 이 날 법원에 가서 직접 입찰할 수 있어요.

 

 

이중 궁금했던건 최저매각가격부분이에요

최저매각가격은 경매 물건의 "입찰 시작 가격"인데,
‘신건’이냐 유찰되었느냐에 따라 금액이 달라집니다

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✅ 최저매각가격의 분류

구분설명특징

신건	첫 입찰 진행 전	감정가의 **100%**로 시작
1회 유찰	입찰자 없음 or 낙찰 불허 → 유찰	감정가의 **80%**로 낮아짐
2회 유찰	또 유찰됨	감정가의 **64%**까지 떨어짐
3회 이상 유찰	계속 유찰됨	최저가 제한 없음 (매각가 제한 풀림) → 낙찰률 높음

 

 

💡 TIP

• 처음 경매를 시작하신다면,
  1회 유찰된 물건부터 관심을 가져보시는 것을 추천드립니다.
  • 감정가보다 저렴하게 시작
  • 상대적으로 경쟁이 심하지 않은 편
  • 서류나 권리분석이 복잡하지 않은 깨끗한 물건도 꽤 많습니다.

 

💡 앞으로 더 확인할 것들

• 현황조사서 열어서 내부 상태 확인
• 등기부등본 보고 권리관계 보기
• 입지 + 주변시세와 비교해서 진짜 싸게 나온 건지 따져보기

 

다음번엔 앞으로 더 확인할 것들로 포스팅할게요!

 

B.의 마무리 요약

오늘은 처음으로 진짜 ‘경매 물건’을 내 눈으로 봤다.
아직은 모르는 게 많지만, 하나씩 뜯어보면 보이기 시작한다.
경매는 시작이 어렵지, 보는 법은 생각보다 훨씬 ‘열려 있는 정보’였다.

 

 

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👉 [현황조사서 쉽게 보는 법 (클릭)]

[부동산] - 경매초보일기2. 현황조사서 열어보기

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